Was verstehen wir unter gemeinwohlorientiertem Wohnen? Was sind unsere Ziele?
Bezahlbarkeit
Gemeinwohlorientierte Akteure schaffen Wohnraum, der bezahlbar, sicher und sozial gerecht bereit gestellt und dauerhaft dem spekulativen Markt entzogen wird. Sie werden von Trägern realisiert, die soziale, ökologische und gemeinschaftliche Ziele verfolgen und ihre wirtschaftliche Tätigkeit konsequent dem Gemeinwohl widmen. Bei mindestens der Hälfte der Wohnungen soll die Miethöhe entsprechend den Regelungen der Landes-Mietwohnungsförderung begrenzt sein. Die Mieten für diese Wohnungen liegen damit deutlich unterhalb den jeweiligen ortsüblichen Vergleichsmieten.
Privates Vermögen soll keine Voraussetzung für die Beteiligung an den Wohnprojekten sein.
Dauerhafte soziale Bindung
Zentrales Merkmal ist die Vermögensbindung und Gewinnbeschränkung: Betriebsvermögen wird dauerhaft und ausschließlich für soziale Zwecke eingesetzt. Überschüsse verbleiben im System und dienen der Sicherung und Weiterentwicklung des Wohnraums. Eigenwirtschaftliche Interessen sowie renditeorientierte Gewinnerwartungen sind ausgeschlossen.
Unveräußerliches Gemeinschaftseigentum
Die Wohnungen – Gebäude und Grundstücke – sind Gemeinschaftseigentum. Ein wesentliches Prinzip ist die Langfristigkeit und Unveräußerlichkeit: Durch geeignete rechtliche und vertragliche Regelungen wird sichergestellt, dass Gebäude weder privatisiert noch in Einzeleigentum überführt werden können. Im Falle einer Auflösung wird das gebundene Vermögen Projekten mit ähnlicher Zielsetzung zugeführt. Rechtsformen wie bspw. Genossenschaften oder Projekte des Mietshäuser Syndikats stellen dies bestmöglich sicher.
Demokratische und selbstverwaltete Strukturen
Die Wohnprojekte basieren auf demokratischen und selbstverwalteten Strukturen. Die Bewohner*innen sind zugleich Nutzer*innen und Träger*innen der Projekte und verfügen über gleichberechtigte Mitbestimmungsrechte unabhängig von ihrem Kapitaleinsatz. Sie organisieren die Nutzung, Verwaltung und Weiterentwicklung des Wohnraums gemeinschaftlich und eigenverantwortlich. Auch diese Ziele spiegeln sich in den Grundsätzen von bspw. Genossenschaften oder Projekten des Mietshäuser Syndikats.
Gute Wohnungen für Alle
Die Wohnprojekte schaffen bezahlbaren und bedarfsgerechten Wohnraum, stärken stabile Nachbarschaften und fördern soziale Teilhabe sowie Integration. Durch partizipative Strukturen ermöglichen sie Mitgestaltung, unterstützen gemeinschaftliche Selbsthilfe und eröffnen insbesondere Haushalten mit begrenzten finanziellen oder sozialen Ressourcen neue Zugänge zu Wohnsicherheit und gesellschaftlicher Teilhabe.
Gemeinwohl für das Quartier – Nachhaltigkeit
Darüber hinaus leisten die Wohnprojekte einen Beitrag zum Gemeinwohl im Quartier und zur ökologischen Nachhaltigkeit, etwa durch umweltfreundliche Bauweisen und ressourcenschonendes und suffizientes Bauen, gemeinschaftliche Nutzung von Infrastruktur, Förderung von Diversität und Nutzungsmischung sowie durch die Öffnung in das soziale Umfeld.